El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Pablo González, indicó que «las operaciones inmobiliarias pudieran crecer entre un 10% y 20%» para finales de 2026, de concretarse las proyecciones de crecimiento económico a partir del segundo semestre de este año.
Desde 2024, según González, el número de operaciones inmobiliarias -que ronda entre 15.000 y 20.000 al año-, «no ha subido de una manera determinante», por lo que de mejorar el panorama económico venezolano «pudiéramos llegar a 25.000 o 30.000 operaciones» para cierre de año.
Durante el evento «Más allá del precio: La nueva dinámica inmobiliaria», realizado en los Valles del Tuy, estado Miranda, enfatizó que la apertura de la industria petrolera y las reformas legislativas en curso generarán un «efecto multiplicador» que ampliará la base del consumo y estabilizará la demanda de bienes raíces en el país.
«No tenemos duda de que se está construyendo una nueva realidad económica en el país (…) En este momento estamos construyendo esa realidad, estamos construyendo las reglas de juego para que eso suceda», sostuvo González.
Recalcó que, según estimaciones de los economistas, la producción petrolera podría ubicarse en 1.300.000 barriles de crudo diarios para finales de 2026, mientras que el producto interno bruto (PIB) podría finalizar cerca de los 30.000 millones de dólares a nivel de ingresos para el país.
«Cuando tú ves esas dos magnitudes, uno no puede sino tener una perspectiva positiva del futuro en Venezuela. Estamos observando la posibilidad de que la riqueza producto de la explotación del petróleo pueda llegar a más personas. Y si eso sucede, se amplía la base del consumo, al ampliarse la base del consumo se potencia la demanda y al tener una demanda sostenida, con un consumo real sostenido y sobre todo estable, pueden darse unas variables que conduzcan al aumento de la demanda no solamente de los metros cuadrados, sino de toda la parte económica en Venezuela», apuntó.
Créditos hipotecarios
De acuerdo con González, la falta créditos hipotecarios continúa siendo un factor que no permite impulsar la venta de los inmuebles en Venezuela, «donde la banca comercial o el sistema bancario tiene que hacer un encaje legal por arriba del 73%», lo que dificulta aún más la posibilidad de otorgar financiamientos.
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Otro de los retos que tienen las entidades bancarias del país, según el presidente de la CIV, es que «tienen que tener una capitalización, tienen que tener una actualización tecnológica, tienen que tener una actualización de sus capacidades físicas. Por lo que creo que en un tiempo mediano es que observo a la banca con capacidades de poder volver a entrar en el negocio financiero y en el crédito hipotecario como lo conocemos tradicionalmente».
González dejó claro que, a pesar de las dificultades, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela seguirá haciendo todo lo posible para «explorar nuevas oportunidades en financiamientos alternativos derivados, por ejemplo, del mercado de capitales».
Reformas de leyes
Pablo González ratificó la necesidad de realizar la reforma de la Ley de Arrendamiento, la Ley del Deudor Hipotecario y la Ley de Estafa Inmobiliaria.
«Estas tres leyes hacen que el negocio inmobiliario en este momento no haya producido metros cuadrados de vivienda residencial (…) estamos reciclando el mismo inventario desde hace 15 años. Si aquí hubiese consecuencia directa de un aumento de la demanda y la gente empezara a buscar inmuebles, probablemente no los vamos a conseguir. Por eso es que es importante la reforma del marco jurídico, porque también trae como consecuencia un aumento de la capacidad de empleo del venezolano», dijo.
Recordó que la modificación de estas leyes no solo beneficiaría al sector inmobiliario, sino también al de la construcción, que históricamente «es el sector que más empleo genera de manera inmediata. Así que estamos convencidos que si entramos en agenda legislativa, tenemos una oportunidad muy grande de generar un impacto en el PIB de Venezuela en alrededor del 8% en el año 2026».
Adicionalmente, el presidente de la CIV aseveró que el metro cuadrado más barato de toda Latinoamérica está en Venezuela. «Esto quiere decir que para cualquier persona debería ser absolutamente interesante, el hacer una inversión en el mercado inmobiliario, porque en comparación con el resto de las ciudades latinoamericanas, nuestro metro cuadrado está alrededor de 50% por debajo».
González precisó que en los próximos días la Cámara Inmobiliaria de Venezuela sostendrá una reunión con el Ministerio de Vivienda, con el fin de “manifestar nuestras necesidades e inquietudes».
Con información de Bitácota Económica
