La entrega de una serie de propuestas legislativas estratégicas ante la Asamblea Nacional y el Ejecutivo la formalizó la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), con el objetivo de modernizar el marco jurídico del sector, destacó el presidente de la institución, Pablo González Travieso.
Durante una entrevista en el programa “Al Aire” que transmite Venezolana de Televisión (VTV), señaló que la revisión de las leyes de Arrendamiento, Estafa Inmobiliaria y del Deudor Hipotecario resulta fundamental para recuperar la confianza del mercado y dinamizar la inversión nacional.
El representante gremial destacó la importancia de elevar el tema inmobiliario a la Agenda Nacional al tomar en cuenta que uno de los puntos críticos reside en la necesidad de agilizar los procesos administrativos y legales, los cuales actualmente presentan retrasos excesivos.
González Travieso recordó que un trámite ante la Superintendencia Nacional de Vivienda puede demorar entre dos y tres años, lo que dificulta la resolución de controversias entre arrendadores y arrendatarios.
Asimismo, la propuesta busca el rescate del valor del principio de la propiedad privada. En la actualidad, existen aproximadamente 20 mil medidas de desalojo paralizadas desde el año 2015, situación que ha generado un clima de desconfianza.
Del mismo modo, mencionó que la Cámara aboga por la libertad de las partes para contratar y establecer precios de forma libre, bajo la premisa de que el ente regulador debe dirimir conflictos en lugar de imponer condiciones que limiten el mercado.
Impacto en el Producto Interno Bruto y empleo
En la entrevista, el especialista inmobiliario mencionó que la reactivación del sector construcción e inmobiliario tiene el potencial de aportar un 8 % al Producto Interno Bruto (PIB) nacional. Además, resaltó que existe capital venezolano listo para invertir en el país si se garantizan las condiciones jurídicas adecuadas.
En ese sentido, mencionó que la reforma de la Ley de Estafa Inmobiliaria permitiría a los constructores retomar la producción de viviendas, lo que se traduce en una generación masiva de empleos y el fortalecimiento de la economía regional.
En relación con los anuncios sobre la Gran Misión Vivienda Venezuela, comentó que el gremio considera positivo el uso de fondos provenientes de la venta petrolera para culminar urbanismos pendientes.
La entrada de estas unidades al mercado contribuiría a paliar la crisis de vivienda y a estabilizar los precios mediante una mayor oferta.
Futuro del crédito hipotecario en Venezuela
Sobre el retorno de los créditos hipotecarios a largo plazo, el representante de la Cámara Inmobiliaria comentó que visualiza un escenario a mediano plazo y estimó un tiempo de entre tres a cinco años para su consolidación. Comentó que este proceso depende de una reestructuración macroeconómica que permita que las garantías mantengan su valor en el tiempo y de una recapitalización del sistema bancario nacional.
Finalmente, González Travieso reiteró la disposición del gremio para mantener un diálogo constante con las autoridades y, aunque ya existen avances en las subcomisiones de la Asamblea Nacional, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela espera una convocatoria formal por parte del Ejecutivo Nacional para discutir los 20 artículos de reforma propuestos, los cuales consideran la base para el nuevo marco jurídico del negocio inmobiliario en Venezuela.
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